Charmantes Mehrfamilienhaus

Charmantes Mehrfamilienhaus mit grossem Potenzial

Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1711 befindet sich an zentraler Lage im charmanten Kleinwangen (LU) und bietet ein spannendes Potenzial für eine umfassende Sanierung oder Weiterentwicklung.

Das Gebäude verfügt über fünf vollvermietete Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrössen. Zusätzlich stehen im Unter- und Erdgeschoss weitere Räume zur Verfügung, welche vielfältig genutzt werden können – aktuell werden diese als Vereinslokal und Jägerstöbli genutzt. Weiter verfügt das Untergeschoss über Keller- und Abstellflächen.

Das Haus steht auf einem grossen Grundstück, welches sich zum grössten Teil (über 70%) in der Landwirtschaftszone befindet. Der Teil auf welchem das Wohnhaus steht, gehört zur Dorfzone A.

Die Liegenschaft ist teilweise in einem sanierungsbedürftigen Zustand – bietet jedoch genau dadurch enormes Entwicklungspotenzial. Ob als langfristige Investition, Renditeobjekt oder Projekt für kreative Sanierer: Dieses Objekt vereint Geschichte, Substanz und Möglichkeiten.

Der Wohnungsmix gestaltet sich wie folgt:
- 2x 1½-Zimmer-Wohnung
- 1x 2½-Zimmer-Wohnung
- 1x 3½-Zimmer-Wohnung
- 1x 6½-Zimmer-Wohnung

Die Soll-Netto-Mietzinseinnahmen betragen rund CHF 60'000 pro Jahr.

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